À l’horizon 2026, les loueurs en meublé non professionnel (LMNP) opérant sous le régime micro-BIC devront revoir leur copie. En effet, un changement majeur se profile : si leur chiffre d’affaires dépasse un nouveau seuil fixé, ils se verront automatiquement basculer sous le régime réel. Ce tournant fiscal, issu de la loi dite « anti-Airbnb », initiée par la députée Anaïg Le Meur, vise principalement à encadrer plus strictement la location touristique. Mais que signifie concrètement cette transition pour les bailleurs ? Quels seront les nouveaux défis à relever et les opportunités à saisir ? Immergeons-nous dans les détails de ce changement pour mieux anticiper et planifier l’avenir.
Les Nouveaux Seuils et Conditions en 2026
Un plafond de chiffre d’affaires revu à la baisse
Initialement, le régime micro-BIC offrait un plafond de 77 700 € de chiffre d’affaires annuel. Dès 2026, ce plafond sera drastiquement réduit à 15 000 €. Une fois ce seuil franchi, le passage au régime réel sera inévitable. De plus, l’abattement forfaitaire, actuellement de 50%, sera également réduit à 30%.
Une campagne d’information proactive
Pour accompagner les bailleurs dans cette transition, la Direction générale des Finances publiques (DGFip) lancera une campagne d’information visant à éduquer les concernés sur les implications de ce changement et les aider à préparer leur basculement fiscal.
Exclusions et Exceptions
Ce nouveau dispositif ciblera uniquement les meublés de tourisme non classés. Ainsi, les locations meublées classées ou destinées à la longue durée continueront de bénéficier du plafond de 77 700 euros et de l’abattement de 50%.
Avantages du régime réel pour les bailleurs
Sous le régime réel, les propriétaires pourront déduire de leurs impôts la totalité des charges d’exploitation, telles que :
– Les dépenses de travaux
– La taxe foncière
– Les assurances emprunteur
– Les intérêts d’emprunts
De plus, ce régime ouvre la voie à des mécanismes d’amortissement particulièrement avantageux pour les bailleurs en LMNP. Ces derniers peuvent amortir le coût du bâti, du mobilier ainsi que les travaux supérieurs à 600 euros, créant potentiellement un déficit reportable sur dix ans.
Les contraintes du régime réel
Si les avantages sont notables, les inconvénients le sont également, notamment en termes de gestion administrative. Passer au régime réel implique :
– La tenue rigoureuse d’une comptabilité
– La conservation de toutes les factures et justificatifs pour d’éventuelles vérifications fiscales
Pour éviter l’encombrement administratif, les bailleurs peuvent opter pour l’assistance d’un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
En conclusion, si vous êtes un LMNP et que le régime micro-BIC vous convient davantage, envisagez de faire classer votre meublé touristique. Cette démarche pourrait vous permettre de conserver les bénéfices du régime actuel malgré les changements à venir.
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