Si vous détenez ou envisagez d’acquérir un bien immobilier en location meublée non professionnelle (LMNP), préparez-vous à un changement majeur. À partir de 2026, une nouvelle législation fiscale influencera considérablement votre manière de déclarer vos revenus locatifs. Cette réforme, portée par la volonté de réguler certains aspects du marché locatif, notamment la location courte durée type Airbnb, modifie en profondeur les seuils de revenus et les abattements applicables. Ce qui était auparavant un régime fiscal avantageux pour de nombreux bailleurs pourrait devenir un casse-tête ou une opportunité, selon votre situation. Voyons ensemble comment vous pouvez vous y préparer au mieux.
Changements imminents dans la fiscalité des LMNP
Quels sont les nouveaux seuils et abattements?
La loi initiée par Anaïg Le Meur prévoit de réduire significativement les plafonds de chiffre d’affaires pour les locations en micro-BIC. Dès 2026, ce seuil sera abaissé de 77 700 € à seulement 15 000 €. Parallèlement, l’abattement forfaitaire applicable passera de 50% à 30%. Ces modifications entraîneront un basculement automatique vers le régime réel si vos revenus locatifs dépassent 15 000 euros pendant l’année.
– **Information et préparation**: La Direction Générale des Finances Publiques (DGFip) lancera une campagne informative pour aider les bailleurs à anticiper ce changement.
Exemptions et spécifications
Il est crucial de noter que tous les meublés de tourisme ne sont pas affectés de la même manière par cette loi. Seuls les meublés de tourisme non classés sont concernés par ce nouveau dispositif. Si vous possédez un meublé classé ou destiné à la location longue durée, les conditions actuelles, soit un plafond de 77 700 euros et un abattement de 50%, restent en vigueur.
Avantages du régime réel pour les propriétaires
Passer au régime réel, malgré sa complexité apparente, peut s’avérer bénéfique. Sous ce régime, vous avez la possibilité de déduire toutes les charges d’exploitation réelles que vous engagez. Voici quelques exemples de charges déductibles :
– Dépenses de travaux
– Taxe foncière
– Primes d’assurance emprunteur
– Intérêts des prêts immobiliers
Ces déductions peuvent considérablement réduire, voire annuler, votre imposition sur les revenus locatifs. De plus, la loi permet d’utiliser les amortissements en LMNP pour réduire encore votre fiscalité. Vous pouvez amortir le coût du bâti, du mobilier et des travaux supérieurs à 600 euros, avec la possibilité de reporter ce déficit sur 10 ans.
Considérations et défis du régime réel
Néanmoins, le régime réel n’est pas sans inconvénients, surtout en termes de gestion administrative. Vous serez obligé de tenir une comptabilité détaillée, ce qui peut nécessiter l’intervention d’un expert-comptable. Ses honoraires, heureusement, sont également déductibles. De plus, pour bénéficier des déductions et amortissements, il est impératif de conserver scrupuleusement toutes les factures et justificatifs, en prévision d’éventuels contrôles fiscaux.
Si vous préférez éviter la complexité du régime réel, une alternative serait de faire classer votre bien en meublé touristique, ce qui vous permettrait de rester sous le régime micro-BIC.
Ces évolutions législatives requièrent une attention particulière de la part des bailleurs en LMNP. Il est conseillé de se préparer à l’avance pour naviguer efficacement dans ce nouveau paysage fiscal.
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