Les prix de l’immobilier semblent avoir trouvé un plateau après une période de baisse, et les taux de prêt immobilier se maintiennent autour de 3 %. Malgré ces conditions apparemment favorables, les acheteurs potentiels restent prudents. Alors que l’année 2025 a été marquée par une grande réserve des acteurs du marché, 2026 commence avec un certain calme, posant la question : est-il judicieux d’acheter maintenant ou vaut-il mieux attendre un signal plus affirmé ? Voici une exploration d’un marché qui fait preuve de plus de rationalité, où la décision d’achat est aussi importante que le moment choisi.

Points à retenir :

  • Après deux ans de baisse, les prix des biens immobiliers commencent à se stabiliser sans pour autant repartir à la hausse.

  • Les conditions d’emprunt sont attractives, cependant les acheteurs gardent une attitude de prudence.

  • La confiance jouera un rôle plus crucial que les taux d’intérêt ou les prix dans le marché immobilier de 2026.

Le marché immobilier va-t-il redémarrer en 2026 ?

Pour 2026, le secteur immobilier en France ne manifeste pas de reprise évidente, bien qu’il repose sur des bases plus stables qu’en 2024. Les prix ont arrêté de chuter, les taux de prêt sont constants et les acquéreurs solvables reviennent progressivement, sans précipitation. Le marché progresse donc prudemment.

Les prix de l’immobilier vont-ils chuter en 2026 ?

Les données disponibles en début d’année 2026 n’indiquent pas une baisse généralisée des prix immobiliers.

Observations actuelles :

  • Une stabilisation des prix sur la plupart des régions,

  • Des variations selon l’emplacement et la qualité des propriétés,

  • Des négociations plus courantes, bien que réglementées.

Pour beaucoup de spécialistes du secteur, le marché semble avoir atteint un seuil plancher, avec peu de chances de voir une hausse significative à court terme.

Les taux de crédit immobilier peuvent-ils diminuer davantage ?

Il semble peu probable que les taux de crédit immobilier connaissent une baisse significative en 2026.

Les tendances actuelles sont les suivantes :

  • Des taux avoisinant les 3 % sur 15 ans,

  • Une stabilité des taux à long terme,

  • Une ouverture accrue des banques au financement par rapport à 2025.

Si le crédit facilite l’accès à la propriété, il ne suffit plus à lui seul pour inciter à l’achat.

Pourquoi les acheteurs demeurent-ils prudents ?

Malgré des conditions d’emprunt améliorées, la prudence domine parmi les potentiels acheteurs.

Cette prudence est due à :

  • Un environnement économique et politique incertain,

  • La crainte d’acheter prématurément,

  • Une épargne personnelle élevée qui permet d’attendre le bon moment.

L’acquisition immobilière est désormais vue comme un choix mûrement réfléchi, basé davantage sur la sécurité du projet que sur l’urgence d’acheter.

Est-il judicieux d’acheter un logement en 2026 ?

Acquérir un logement en 2026 pourrait être judicieux si le projet est bien pensé et sécurisé.

Il est généralement conseillé d’acheter lorsque :

  • Le financement est assuré,

  • Le bien répond à un besoin de long terme,

  • Le prix est conforme aux standards du marché local.

Poursuivre un achat dans une logique spéculative est considéré comme risqué dans le contexte actuel.

Est-il préférable de vendre avant d’acheter en 2026 ?

Vendre avant d’acheter demeure la stratégie la plus sûre recommandée par les notaires.

Cette approche permet :

  • D’éviter de cumuler deux prêts,

  • De sécuriser le budget familial,

  • De réduire les risques liés aux fluctuations des prix.

Elle est considérée comme une mesure de prudence dans un marché encore instable.

Le rôle crucial de l’épargne des ménages en 2026

Avec plus de 6 000 milliards d’euros d’épargne, les ménages français ont la capacité de temporiser leur achat.

L’épargne permet :

  • D’attendre un contexte plus favorable,

  • De renforcer un apport personnel,

  • De sécuriser un projet immobilier en toute sérénité.

Facteurs susceptibles de stimuler le marché immobilier en 2026

Le marché pourrait regagner en dynamisme si plusieurs conditions sont réunies :

  1. Une clarification du paysage politique et financier,

  2. Une stabilité économique prolongée,

  3. Un renforcement de la confiance des consommateurs.

Sans ces éléments, le marché devrait rester stable mais peu dynamique.

L’importance d’Immonot dans l’analyse du marché immobilier

Les insights de 2025 sont basés sur des enquêtes réalisées auprès des notaires tout au long de l’année par Immonot, le premier portail immobilier notarial de France. Ces informations fournissent une analyse précise du marché, basée sur les transactions réelles et les perceptions des professionnels sur le terrain.

L’expertise notariale, un pilier des décisions immobilières

François-Xavier Duny, PDG de Notariat Services, affirme : « Le secteur immobilier ne manque pas de ressources financières, mais de certitudes économiques et politiques. Dans ce contexte, les notaires jouent un rôle essentiel pour soutenir les individus et sécuriser leurs décisions. »

Conclusion

Le marché immobilier de 2026 s’inscrit dans la continuité de la stabilisation observée en 2025. Les prix se sont ajustés et le crédit est plus accessible, mais les décisions sont toujours dictées par la prudence. Pour les particuliers, il devient crucial de se baser sur des sources fiables. Les analyses publiées par Immonot, le premier portail immobilier des notaires, aident à mieux comprendre les tendances du marché et à planifier ses projets avec plus de confiance. Les travaux de Notariat Services, qui édite le site Immonot, rendent ces informations plus claires et accessibles, aidant ainsi les particuliers à mieux naviguer le marché immobilier et à sécuriser leurs projets.