Vous souhaitez découvrir le montant réel des transactions immobilières dans votre quartier ? Il suffit d’accéder à la base de données DVF, qui recense les Demandes de valeurs foncières. Vous y trouverez des informations mises à jour selon un calendrier précis et préétabli. Cependant, il est important de comprendre que la DVF reflète les transactions passées, et non les ventes récentes.
Fréquence de mise à jour : un rythme semestriel
La Direction générale des Finances publiques (DGFiP) est en charge de la mise à jour de cette base de données en avril et en octobre de chaque année. Ces actualisations ne se font donc pas sur une base mensuelle ou quotidienne, mais suivent un rythme semestriel constant depuis le lancement de cette base de données.
Il est bon de noter que les termes « fin avril » et « fin octobre » servent de repères approximatifs et peuvent varier de quelques jours d’une année à l’autre.
La logique derrière ces mises à jour reste la même :
La mise à jour d’avril comprend les transactions réalisées jusqu’au 31 décembre de l’année précédente, bouclant ainsi l’année civile.
La mise à jour d’octobre prend en compte les transactions effectuées jusqu’au 30 juin de l’année en cours, offrant une première vue sur le marché immobilier de l’année.
Si vous consultez la base en septembre, vous accédez aux données des ventes réalisées jusqu’à fin décembre de l’année précédente. En attendant octobre, vous pourrez voir les transactions du premier semestre de l’année en cours. Les données progressent donc par semestres et non au jour le jour.
Délai entre la transaction et sa publication
Si vous avez réalisé une vente au printemps et qu’elle n’apparaît pas encore à l’automne dans la base, il n’y a généralement pas lieu de s’inquiéter. Ce délai est normal et s’explique par plusieurs étapes.
Étape 1 : Signature chez le notaire et enregistrement
Une transaction immobilière est reconnue administrativement dès la signature de l’acte authentique chez le notaire. Ce dernier dispose ensuite d’environ un mois pour enregistrer cet acte auprès du service de la publicité foncière. À ce stade, les données ne sont pas encore publiques.
Étape 2 : Collecte des données par la DGFiP
Les données de la base DVF proviennent des enregistrements réalisés par les services de la publicité foncière. Un délai est nécessaire pour que ces informations soient saisies, contrôlées et associées aux données cadastrales correspondantes.
Étape 3 : Traitement et diffusion publique
L’actualisation semestrielle de la base ne se limite pas à ajouter les données des six derniers mois : elle nécessite une reconstruction complète des fichiers. Une fois les données brutes prêtes, quelques heures sont encore nécessaires pour que la version géolocalisée soit mise à jour.
Une vente non répertoriée ne signifie pas qu’elle n’a pas eu lieu. Le retard dépend de la date de signature, de l’enregistrement et du prochain cycle de publication semestrielle. Il peut s’étendre sur plusieurs mois, particulièrement si la transaction manque un cycle de diffusion.
Couverture temporelle de la base DVF
Un historique mobile sur cinq ans
La base est structurée par millésimes, avec un fichier par année. La DGFiP offre un accès aux transactions des cinq dernières années. Vous pouvez explorer ces données année par année, puis affiner votre recherche par commune pour analyser un marché spécifique.
Cinq ans de données dans les interfaces et les téléchargements
Les interfaces destinées au grand public, tout comme les fichiers téléchargeables, couvrent les transactions des cinq dernières années. Cette période est généralement suffisante pour estimer la valeur d’un bien immobilier, mais insuffisante pour une analyse détaillée sur une décennie. La fenêtre de données se déplace avec chaque mise à jour.
Une exception géographique notable
Deux régions échappent à cette couverture : l’Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) et Mayotte. Pour ces territoires, les transactions relèvent du Livre foncier, et non de la DVF. Ainsi, une recherche de vente à Strasbourg, par exemple, ne donnera aucun résultat dans la base DVF.
Comment vérifier la dernière période disponible ?
Pour s’assurer de la pertinence des données consultées, quelques gestes simples sont recommandés.
- Accédez à l’explorateur officiel sur explore.data.gouv.fr : la date de la dernière mise à jour y est clairement indiquée.
- Consultez la fiche officielle du jeu de données sur data.gouv.fr, où sont précisées la fréquence et la date de la dernière mise à jour.
- Identifiez la transaction la plus récente. Utilisez un filtre par date de mutation pour déterminer la vente la plus récente : si elle date de fin décembre, vous êtes sur le millésime d’avril ; si elle date de fin juin, vous êtes sur celui d’octobre.
- Comparez avec la période attendue. Après la publication d’octobre et jusqu’à celle d’avril, la référence normale est la fin du mois de juin précédant cette publication. Au-delà, une nouvelle mise à jour est probablement en cours.
Ne confondez pas la date de votre consultation avec la date des données. Ce qui importe, c’est la date de la dernière mise à jour des données.
Pour les données enrichies (DVF+, DV3F) diffusées par le Cerema, un calendrier de publication est également disponible. Il indique les versions disponibles et les dates de publication des prochaines mises à jour, ce qui est très pratique pour ceux qui utilisent ces bases de données spécifiques plutôt que l’explorateur pour le grand public.
