Introduction
Un vent de changement souffle sur la fiscalité des locations saisonnières ! En 2025, une réforme majeure a transformé le paysage fiscal pour les propriétaires de meublés de tourisme. Alors, quels sont les impacts de cette nouvelle législation, et comment va-t-elle influencer vos revenus locatifs ? Découvrons ensemble les détails et les conséquences de cette évolution notable.
La réforme de 2025 et ses implications immédiates
La loi Le Meur, promulguée le 19 novembre 2024, a marqué un tournant décisif dans la gestion fiscale des locations meublées touristiques et des chambres d’hôtes. Effective dès le 1er janvier 2025, cette loi aligne la fiscalité des locations saisonnières sur celle des locations meublées à l’année. Voici ce que cela implique pour les propriétaires :
- Les propriétaires de meublés classés et de chambres d’hôtes sont désormais soumis au régime micro-BIC pour les recettes jusqu’à 77 700 € annuels, contre 188 700 € auparavant.
- L’abattement pour charges passe de 71 % à 50 %.
En outre, les meublés touristiques non classés bénéficient toujours du régime micro-BIC, mais avec des plafonds et abattements réduits. Le plafond de recettes pour ces propriétés se limite désormais à 15 000 € et l’abattement pour charges a été réduit à 30 %.
Un regard sur 2024 : une année de transition
Il est important de noter que les revenus locatifs encaissés en 2024 ne sont pas affectés par la loi Le Meur. Les propriétaires peuvent donc encore bénéficier des conditions fiscales précédentes pour cette année-là :
- Le plafond de recettes pour les meublés non classés reste à 77 700 € avec un abattement de 50 %.
- Les meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtes bénéficient d’un plafond jusqu’à 188 700 € et d’un abattement de 71 %.
Cette disposition offre un répit fiscal temporaire avant l’application des nouvelles règles.
Conséquences pour les propriétaires en 2026
La réforme fiscale de 2025 aura des répercussions notables sur les impôts des propriétaires en 2026. Ceux dont les recettes restent dans les limites du régime micro-BIC verront leur base d’imposition augmenter, ce qui se traduira par une hausse de leurs impôts. En revanche, les propriétaires avec des recettes dépassant les seuils du micro-BIC pourront bénéficier d’une situation fiscale potentiellement avantageuse :
- Ils peuvent déduire les charges réelles liées à leurs locations.
- La possibilité de déduire des amortissements pour les biens et meubles loués leur permet de réduire encore plus leur base imposable.
Ces propriétaires pourraient donc voir leur charge fiscale diminuer significativement, faisant d’eux les grands bénéficiaires de la réforme.
La réforme de la fiscalité des locations saisonnières en 2025 est donc une évolution majeure qui nécessite une attention particulière de la part des propriétaires concernés. S’informer et se préparer sont les clés pour naviguer avec succès dans ce nouveau cadre fiscal.
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