Dès 2026, une révolution fiscale attend les loueurs en meublé non professionnel (LMNP) exploitant le régime micro-BIC. Un nouveau seuil de chiffre d’affaires pourrait les contraindre à adopter le régime réel, changeant radicalement leur manière de déclarer leurs revenus locatifs. Ce changement, porté par une législation récente, cherche à limiter les locations de courte durée, souvent associées à des plateformes comme Airbnb. Alors que certains y verront un défi, d’autres pourraient trouver des opportunités à saisir. Comment alors se préparer à cette transition ? Comprenons ensemble les contours de cette réforme et ses implications pour les bailleurs.
Détails de la nouvelle législation fiscale
Le nouveau seuil de revenus pour les LMNP
Avec la loi initiée par Anaïg Le Meur, le plafond de chiffre d’affaires pour les LMNP sous le régime micro-BIC est drastiquement revu à la baisse. Dès 2026, ce plafond passera de 77 700 € à seulement 15 000 €, basé sur les loyers perçus en 2025. De plus, l’abattement forfaitaire applicable sera réduit de 50 % à 30 %. Cela signifie qu’au-delà de 15 000 € de loyers annuels, le passage au régime réel deviendra une obligation.
– **Plafond de chiffre d’affaires :** de 77 700 € à 15 000 €
– **Abattement forfaitaire :** de 50 % à 30 %
Communication de la DGFip
Pour faciliter cette transition, la Direction Générale des Finances Publiques (DGFip) envisage de mettre en place une campagne d’information destinée aux bailleurs concernés. L’objectif est de les aider à anticiper leur changement de régime fiscal et à s’adapter aux nouvelles exigences.
Exceptions notables
Il est important de noter que le nouveau dispositif fiscal ne s’applique pas à tous les meublés. Les meublés de tourisme non classés sont les seuls concernés par ces changements radicaux. En revanche, les meublés classés ainsi que les locations de longue durée continueront de bénéficier du plafond de 77 700 euros et de l’abattement de 50 %.
Avantages du passage au régime réel
Bien que le changement puisse sembler contraignant, il offre plusieurs avantages notables :
– **Déduction des charges d’exploitation :** Vous pouvez déduire l’intégralité des charges liées à l’exploitation de votre bien, y compris certains travaux, la taxe foncière, les primes d’assurance emprunteur et les intérêts d’emprunt.
– **Amortissements en LMNP :** Il est possible d’amortir le bâti, le mobilier et les travaux d’un montant supérieur à 600 euros, ce qui peut créer un déficit reportable sur dix ans.
Ce régime permet ainsi de réduire significativement, voire d’annuler, la taxation sur les loyers perçus.
Inconvénients et solutions
Passer au régime réel implique une gestion plus rigoureuse :
– **Tenue d’une comptabilité détaillée :** Vous aurez à tenir une comptabilité précise, ce qui peut nécessiter l’intervention d’un expert-comptable dont les honoraires sont déductibles.
– **Justification des charges et amortissements :** Toutes les dépenses doivent être justifiées par des factures, en prévision d’un possible contrôle fiscal.
Pour ceux qui souhaiteraient éviter ces contraintes, une solution existe : faire classer leur meublé touristique, ce qui permet de rester sous le régime micro-BIC avec ses conditions plus souples.
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